重磅! 加拿大将禁止外国人买房 为期两年 五项住房新政

( 大温焦点讯 )加拿大联邦自由党政府确实要把外国买家挡在加拿大房地产市场之外。

据CTV新闻渥太华分社首席Joyce Napier的报道，明天的联邦预算将公布一项为期两年的禁止外国人购买住宅的政策。

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禁止外国人购买的住宅包括公寓、共管公寓、独立住宅等所有类型的房屋。

同时，有几类人在这项禁令之外：永久居民、外国劳工、学生等不在新措施之内。在加拿大购买自住屋（primary residence）的外国人将获得豁免。

报道说: “被禁止买房的人是那些买了房子却从未来加拿大居住的人，他们在房屋存量低、人们买不起房子的时候却把房子空着。”

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据政府消息人士透露，这一政策变化将会立法，授权政府制定惩罚措施，以及潜在的司法权力来处理不合规的情况。针对外国买家的措施还没有相关的开支数据。

2022年预算案的另一重要部分是，政府将兑现自由党2021年的一系列竞选承诺，包括实施新的“免税第一套房储蓄账户”（tax-free First Home Savings Account），该账户将允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房储蓄最多$4万元。

预算中的整个住房计划预计在未来五年内的开支总额约为$100亿元。

考虑到房地产市场紧缩、库存不足和飞涨的价格，CTV新闻了解到周四的预算案还将包括：

• 40亿元用于帮助市政当局更新分区（zoing）和许可制度，以加快住宅地产的建设；

• 10亿元用于建设可负担住房单位；

• 为合作住房（co-op housing）提供15亿元的贷款和资金。

目前还不清楚在这些支出措施下，将新建多少套住房。

政府官员对CTV说：“政府的目的是把加拿大的房子留给加拿大人。”

不过，目前还不清楚外国购房者和投资者在加拿大市场上真正占有多少份额。

上周，安省政府宣布将安省的非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax)从15%上调至20%，并将征税范围从“大金马蹄地区”(Greater Golden Horseshoe)扩大全省，这引发了外界的批评。

关于外国买家的官方数据很少，最全面的数据来自加拿大统计局的2018年加拿大住房统计项目(Canadian Housing Statistics Program)，该项目报告称，在全国最大的住房市场安大略省，非居民住房所有权仅为2.2%。

联邦财长方慧兰(Chrystia Freeland)将于周四下午4点公布预算案。

在加拿大住房危机的背景下，联邦政府即将公布2022年预算案，所有人都在关注自由党将如何应对飞涨的房价。

财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)将于4月7日明天公布联邦预算案，这是自由党自去年连任以来公布的首个预算。住房负担力可能是政府预算分配的首要问题。

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自由党曾在竞选中承诺解决住房负担能力和短缺问题，最近自由党和新民主党在联邦协议中优先考虑了几项住房计划，在此基础上，人们对周四的预算案可以有一个初步的预期。

以下是联邦预算中可能列入的住房计划:

扩大快速住房计划

自由党和新民主党的共同优先事项清单中，有一项是将快速住房倡议(Rapid Housing Initiative，简称RHI)延长一年。RHI是一项联邦计划，为加快可负担住房的交付提供资金。国家住房委员会(National Housing Council)最近的一份报告发现，RHI是唯一一个租金可以满足低收入家庭的联邦住房计划。延期将需要额外的资金，预计将在周四公布。

同一份报告还发现，负责大部分联邦资助的“平价”租赁单元的“租赁建设融资倡议”(Rent Construction Financing，简称RCF)“，租金远高于所在地区的平均市场租金。两党协议将重新把RCF倡议的重点放在低于80%平均市场租金的保障性住房上，并将低于80%的市场租金作为该计划下保障性住房的新定义。随着RCF项目继续进行，联邦预算预计将为其提供资金。

加拿大住房福利

NDP-Liberal的优先事项清单还呼吁在2022年一次性向加拿大住房福利(Canada Housing Benefit)追加500元，“如果生活成本的挑战仍然存在”，可以每年续期。这项福利提供给加拿大各地的家庭，以帮助他们支付私人住房市场的租金。

建立住房加速基金

过去两年，加拿大各地的住房库存有限，很大程度上推动了房价的快速上涨。两党的另一个优先事项是通过建立住房加速基金来解决这个问题。该基金最初是自由党住房计划的一部分，将要求投资40亿元，增加最大城市每年的住房供应，目标是到2024-2025年为中产家庭建造10万套新房。

对首次购房者的支持

上个月，代表超过1.2万名经纪人、贷款人和保险公司的加拿大按揭专业委员会(MPC)的高级成员呼吁政策改革。联邦首次购房者激励计划（即联邦政府负担5-10%的首付）的接受度较低，MPC建议政府改为引入30年可保摊销的方案。MPC还建议调整压力测试，称该测试过于严格。

自由党在2021年施政报告中呼吁将首次购房者的税收抵免增加一倍，从5000元提高到1万元，并创建首套房储蓄账户（First Home Savings Account）。该储蓄账户将允许40岁以下的加拿大人免税供款和取款最高4万元。

投资者要求更高的首付

投机性房地产一直是最近讨论的目标，有传言称加拿大的金融政策制定者正在考虑对投资性房产的借款标准进行重大调整。其中一个可能是将最低首付比例从目前的20%提高到35%。另一个传言是，除了借款或赠予资金，禁止使用房屋净值信贷额度（HELOC）作为首付的来源。

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